牛年开春，武汉的天气异常燥热，但更燥动的是楼市。

喧嚣中，最吸睛的当属光谷南山府、华润二十四城和融创公园大观。

仔细分析这几个楼盘，光谷南山府和华润二十四城本身在去年就卖得不错，一个在光谷东占位不错，一个号称东西湖的百万方超配大城，2大优质教育资源加持；而融创公园大观，则是汉口区域为数不多的2w+改善大盘，且在年前就释放了一波放量信息，关注度不小，节后上访量活跃也自然在情理之中了。

当然，买房前首先选择区域，跟着大趋势走多半不会错。从这几个楼盘来看，也正位于光谷东、后湖、临空港等武汉几个热门区域。那么，2021年，武汉还有哪些顶流区域值得看好，未来发展更有向上的空间？浩哥将一一分析，以此探寻2021年置业投资的机遇。

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01.武昌滨江商务区

与对岸的二七滨江商务区相比，武昌滨江商务区的板块价值似乎一直被低估了，直到这两年才开始逐渐显山露水。

从福星惠誉月亮湾壹号的面世，武昌滨江的价值真正被外界释放。由此前单打独斗的绿地中心第一高楼，绿地缤纷城大型商业，到联投中心、福星惠誉、华夏幸福、江城之门相继进入。华夏幸福将建设“武汉长江中心”项目，未来或有约380米超高地标建筑与20万方的购物中心。

而龙湖+清能联合进驻带来龙湖天街，又为板块商业发展带来进一步的助推力，多家品牌房企的集聚，形成了板块的聚合效应，价值认同感开始深入。

目前，武昌滨江商务区城市界面正在更新，产业尚未导入，但目前片区房价还处于中高档水平，目前新房单价3.2-3.8w，与对岸的二七滨江，价差超过1.5w，属于中心城区的价值洼地。

整体来看，整个板块发展势头向好，龙湖天街地块已动工，同时随着2020年底阿里巴巴华中总部宣布正式落户武昌滨江商务区，行业巨头进驻，被誉为“武汉陆家嘴”的武昌滨江商务区将开始发展“加速度”，大有顶流之势。

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02. 光谷东

光谷东一直以来都是首当其冲的武汉楼市“顶流”区，发展持续被看好。

当然一个板块好不好，发展空间有多大，可以先看看这个区域的购买力。在武汉置业投资，不乏很多在外省工作或外地投资人，这部分人群也是武汉楼市购买力的一部分。随着疫情的褪去，武汉向新一线城市的奔进，今年回流的人必然会增多。

而这部分人，他们在武汉置业，看得最多的是哪里？答案一定是光谷！光谷中心城核心区，甚至周边辐射的左岭、葛店等板块。

与购买力相对应的是板块的供应量，光谷东的地块规划商业占比高，中心区域一直都是商业为核心，住宅偏少，核心区住宅项目肯定是卖一套少一套。供应量有限，但购买力却不减。

同时，光谷东本来就是武汉高新科技企业的聚集地，产业节节攀升，在武汉的GDP中贡献占第一。2020年，光谷全年实现地区生产总值2001.85亿元，增长5.1%，GDP总量及增幅、工业投资总量及增幅、招商引资到位资金总额等7项核心经济指标稳居武汉第一。

从2015年开始，光谷东的房价节节攀升，2020年底，光谷东房价已有4个楼盘备案价破2万/㎡。

与此对应明显的是光谷东的地价，地王价不断被刷新。2020年光谷东挂牌7宗地，7宗地中，出现4个地王！由武汉德商高泷置业有限公司，以楼面价15777元/平竞得，溢价86.5%。

目前光谷东实际成交价过2万的项目分别为光谷正荣府、光谷南山府、光谷创新天地。

当然，光谷东的蓝图也正在兑现中：

11号线东延线开通，加速武鄂一体化；光谷90亿地下长廊预计将于2021年竣工；光谷大悦城2021年底开业，武汉东站马上投入使用;

华大智造在光谷建智能制造及研发基地，华为宣布与武汉共建“武汉云”；

光谷生态大走廊，有望于2021年建成；2021年力争全面启动光谷科学岛建设;

因此，光谷东未来板块的发展依然值得期待，楼市仍有上升空间。相对于高涨的地价和房价来看，现在上车还不算太晚，但最好的红利期已过。

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03.二七滨江商务区

二七滨江一直是武汉房价的天花板，以武汉天地为代表，房价过5万，随着绿城黄浦湾、万科御玺滨江、华发外滩荟具有代表性的豪宅更进入场后，片区豪宅价格不断被刷新。

地价也顺势水涨船高。2020年底，华润拿下二七滨江地块，楼面价高达30558元/㎡,为武汉单价地王，经过321轮竞拍，甚至网络都瘫痪了。

该地块体量约21.5万方，靠近解放大道，两边就是万科和绿城黄浦湾的房子。按照地价对房价的传导原则，等地王项目入市后，房价大概率要达6万元/平，直接带动武汉豪宅进入6万+时代。

同时根据今年发展规划，将加快汉口滨江国际商务区开发建设，高标准打造核心区，高起点规划拓展区。二七滨江区的高起点，让这里早已贴上了豪宅集中区的标签，成为顶豪们角逐的战场。

从另一方面来讲，核心区域的豪宅因为资源的稀缺和不可再生性，房子具有极好的保值性。从武汉二手房成交总价TOP20来看，出现频率最高的是武汉天地，且整体成交周期也最短，最快的仅6天。

数据说明一切。

但整体来讲，这类产品由于总价高，门槛高，整体成交周期也会拉长。

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04.四新、白沙洲

被持续看好的区域依然少不了四新和白沙洲。如果自住，同时又要考虑房子的增值和保值，四新、白沙洲依然是牛年很好的选择。

两个片区同属于武汉新开发的区域，均位于三环线内，环线位置不错。区域都有一定的体量和面积，吸引了众多房企开发进驻。

但随着开发的进度进入后半场。2大区域也由当初的价值洼地成为热点板块。价格红利正逐步消失。

可喜的是，各项规划利好开始进入兑现期：白沙洲片，5号线年底即将通车，将利好区域众多居民；出入主干道烽胜路提档升级中；商业方面，白沙洲片将新增9个大型商业体；

四新区域，方岛建设开始启动；四新万达广场年内开业，企业总部引进，12号线地铁开建，都将是后期加速片区价值兑现的重要利好。

如果说两者对比的话，白沙洲片辐射武昌区域人口更广，烟火气息更浓；而汉阳四新则生态环境不错，又有以四新方岛万达广场为核心的大型商业体聚集，并引进有中南设计院、中国动漫城、中铁大桥局、中核等企业总部，后期有一定的产业支撑。

总体来看，虽然这两个板块价格红利已逐步消失，但区域价值开始逐步兑现，随着可开发的地块逐渐减少，后期房价仍会有一定上行空间，自住保值不错，只是目前入手区域红利有限。

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05.后湖

汉口二环以内在售新房稀缺，而且是2w6起步，2—2.5w以内的楼盘则很少，大多在后湖。从最近热门的融创公园大观的上访量来看，足以说明这一点。

在白沙洲、后湖、汉阳四新、光谷东几个区域中，后湖发展相对最快，居住氛围浓厚，商业配套成熟，遍布汉口城市广场、金桥永旺及大大小小的商业体，部分学区资源也不错，还有3、8、21号线多条地铁贯通板块，12号线也在后湖设有站点，整个区域自成一体。随着新房逐渐减少，二手房价将持续坚挺，抗跌性较强。

目前片区楼盘中，均价过2万的有5个，其中汉悦府坤璟、花样年·花好园已在春节前后售罄。而新出的融创公园大观对外放风价25000元(含3000㎡装修），将会是继仁恒公园世纪2.3w后，再次打破区域顶价。

 因此，从整体来讲，后湖靠的不是产业，而是生活的宜居指数，资源的丰富，未来房价门槛也将逐渐提升。

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06.黄家湖板块

任何板块的强势崛起，都需要一个或多个利好因素作为重大的推进力量，在这一点上，黄家湖片区也不例外。

黄家湖，很多毕业的大学生都会去看的一个片区。作为武昌刚需外溢的热门板块之一，地处三环线外，比临近的白沙洲板块上车门槛更低，但地铁交通也没落下。借着一场世界级军运会的红利，地铁8号线3期直接延伸至黄家湖，并通车，2站路即可到野芷湖，换乘7号线前往武昌非常便利。

同时，黄家湖板块本身是有独特的湖景优势的，风景宜人，适合宜居。加上价格在整个武昌片区处于较低的门槛，自然吸引了众多刚需购房者。其中的融创城更是创造了12开12罄的现象，足以说明购房者对这个板块的认可。

因此，如果是想在武昌片区置业宜居的刚需，首付仅在40万出头，黄家湖是个不错的选择。既有地铁出行，环境也宜居，高校密集，道路宽敞，目前均价处于12500元/平-15500元/平。

对于这样一个新区，随着规划配套的加速成型，房价将在后期小幅上扬。未来这里生活配套不缺，但是需要时间去等待。

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07.临空港新区

武汉东西湖区分为多个板块，吴家山片作为老城主要的生活区，板块面貌更新慢，后期已没有太大的发展空间。金银湖片由于大部分区域没有地铁，作为主要的宜居生活区，同样发展有限。

建议可看好的，仅有临空港新区。这里规划有东西湖的“中国网谷”产业，网安基地已落地，将构建以建设国家网络安全人才与创新基地为核心，另有千亿大屏、临空智造、新型零售、医药健康等产业聚集，产业发展强劲，待板块现有的过量供应逐渐消化后，势必会迎来新的价值爆发。

 目前片区价格也还没有被大幅改写，均价在1.2-1.5万/㎡左右，这也是还可以低门槛上车的板块之一。

【后记】

当然，今年武汉值得关注的板块还有盘龙城空港国际商务新城，打造会展产业高地，地铁加名校资源加持，价格在万元出头，门槛相对较低。

而对于武汉远城区，如果是想买房投资的，建议新洲、葛店、蔡甸、汉南区域就不要碰了，不仅供应量大，房价上行的压力也较大。还是那句话，能买中心，就不要买远郊。

与其争抢“网红盘”，倒不如努力卡位“顶流区域”。