融众国际商铺测评:“高不成低不就”难融光谷商圈

亿房网编辑 胥程 2014-01-02 08:46
【摘要】
“每一栋商业体建成之前都是早有规划,不是“拍脑袋”的决策,更不是想到哪才做到哪,从武汉市国土资源局官网资料显示,融众国际建设之初的规划便是在3—4层与光谷国际广场相连,在情理是无可厚非,两个项目开发商隶属一家企业,本该“同心同德”,相互扶持。”
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(亿房网1月2日文 胥程)自从大洋百货光谷店火了之后,光谷便开始慢慢形成自己的商圈,光谷片也逐渐纳入武汉商业版图。近年来,地铁等多方利好因素刺激,光谷商圈也开始成为武汉市继武广、江汉路之后又一张响当当的王牌。

而光谷国际广场“改造工程”翻篇后,武汉融城置业接着拿下紧邻光谷国际广场旁边的地块,开发了现在的融众国际综合体项目,为一栋180米超高楼,总建筑面积约20万平,其中负一层到7层共8层为商业,8—35层为高端写字楼,写字楼最新均价20000元/平,堪比汉口最核心地段写字楼价格。

据悉,商铺前期拟规划统一招商,只租不售,目前招商情况陷入瓶颈,整层招商的计划泡汤,改为局部小面积商铺分割形式招商,总体招商业态也从原先规划延续光谷国际广场高端商业定位的路线往下降低档次。

以下是融众国际与光谷国际广场实景图,融众国际写字楼销售情况已经进入尾盘,项目楼栋已近封顶,商铺招商依然如火如荼的进行中。

项目施工图

招商情况为何不乐观?

从目前的光谷转盘商业市场培育状况,我们不难发现,光谷大转盘虽然很容易吸纳“八方”人气,但是并非转盘任意方位都能聚拢人气。

以最新开业的世界城光谷步行街为例,珞瑜路是武昌区最主要城市干道,人流、车流最为聚集,在珞瑜路西段绕过光谷大转盘后进入珞瑜路东段处是珞瑜路光谷广场站,同时这里也是人流量最为聚集的地方,无论是从武昌主城区,还是从光谷新区珞瑜路东段乘车过来的人,都可以在此聚集,形成良好的商业集聚氛围,光谷步行街早期开街,及其自身学生群定位很好定住了周边消费群体,经过2年左右的培育期,光谷大转盘越来越成为学生群体购物休闲的集聚地,使得该片再要走高端路线显得并不那么容易。

一楼主店面

光谷国际广场虽然打着与国广齐名的旗号,但是商业业态整体档次仍然欠缺,以一楼门店为例,国光先后入驻有古奇、LV等世界知名品牌,而光谷国际广场一层主流商业却是H2M等快时尚品牌店,明显是“山寨版”国广,难怪继光谷国际广场之后的融众国际想要弥补高端商业的空缺,却是步履维艰。

(责任编辑:许海)

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