12月中旬刚刚开盘二期商业包括D区和E区商业。一路之隔的是2013年6月开盘的首期商业部分。
(亿房网12月25日文 郑天铭)汉口城市广场二期5万方在建商业(即汉口城市广场D区、E区在建商业)日前开盘,和此前该项目首期15万方商业稍有不同的是,二期商业主推30-60平米商铺,业态定位独立餐饮街区,外加少量的儿童、电玩业态。公开的售价是一楼均价3.8万/平米,二楼均价是2.5万/平米。售价决定今后商铺的租金预期,依后湖目前商业发展现状和餐饮业的平均利润水平,汉口城市广场二期商铺的投资价值究竟有几分,记者为此展开了走访调查。
区位交通:公交枢纽+地铁3号线交通优势后湖领先
区位示意图
公交线路
决定房地产投资价值的,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。对于商业地产来说,地段不是唯一,但也是非常重要的一环。汉口城市广场二期商铺的地段价值究竟如何呢?
从区位来看,整个汉口城市广场正好处于后湖片区的核心位置,二期商铺自然也分享其利。汉口城市广场周边居民小区环伺,借助后湖大道等主干道的通达能力,汉口城市广场的辐射能力进一步放大。从汉口城市广场,沿着后湖大道向东走一站路(公交站)即可达百步亭花园路,辐射整个百步亭社区。沿着后湖大道往西,一直到塔子湖社区,沿线两侧都有大型社区或在建大型社区,如同安花园、世纪家园、幸福人家等。
从交通上来看,后湖二期商铺紧邻后湖大道,可以抵达的公交车有716、620、516、322,周边的兴业路、竹叶山、百步亭都可以坐公交直抵汉口城市广场,交通便捷。同时,据了解,在紧邻商业街A区北侧还将建设一个后湖片区公交枢纽,预计有29路公交在此汇集,汉口城市广场在整个后湖片区的中心地位和交通优势更加突出。更重要的是,地铁3号线将在后湖大道与建设大道延长线的交汇处设站,汉口城市广场首期商业将与3号线无缝对接,二期商铺毫无疑问也将分享此利好。从目前已经运营的2号线、4号线沿线不同站点的客流量来看,多数站点日均客流量都可破万。3号线预计2015年年底通车。
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